首付款被房產中介私用 買房人討要卻遭威脅

據經濟之聲《天天315》報道，“通過中介貸款買房，首付款必須存中介”這是陷阱，千萬別信。貸款買房的正常流程應該是：不管是公積金貸款，還是商業貸款買房，買房一方都應該先將首付款存放到資金監管賬戶中；然后買賣雙方對于買房手續進行評估；之后是買賣雙方面對面簽訂交易合同并且繳納稅費；然后是辦理不動產轉移登記手續；最后是銀行發放貸款，買賣雙方結算清楚有關費用后，結束交易。

哈爾濱有房屋中介卻稱，首付款必須先存在中介，才能為買房人辦貸款，貸款沒審批前，銀行不給存放首付款。近日，哈爾濱多個買房人向《天天315》節目反映，他們通過中介“易房地產”貸款買二手房時，被要求首付款必須交給中介，才能為買房人辦貸款，不少人按中介要求，將首付款打到指定賬戶里，之后銀行貸款獲批，可以辦理過戶手續，要拿出首付款時，中介卻稱手頭沒錢了。

一位買房人告訴記者：“他說你要愿意告就告，反正我現在沒錢，態度非常強硬，我們統計了一下好像有400多人都受騙了。這都是外縣的上省城來打工的，家里父母種地的，借點錢給兒女在省城買套房子交首付，結果這點錢全部被騙走了。”

數百人的首付款不知去向，向中介討要，卻被其公司負責人威脅，不影響公司正常經營才能還錢，否則只能自首，而自首等于還款無期。半生積蓄的血汗錢不知去向，之后還要為該不該維權連續數日徹夜難眠，最終買房人等來的卻是中介“易房地產”電話目前已經無法接通，法人不再接聽電話。

首付款不可能說沒就沒了，大量首付款到底去哪了？記者撥通易房地產總部的聯系電話，目前這個電話可以打通，但一直無人接聽。記者也輾轉找到易房地產，也就是哈爾濱易房房地產經紀有限公司的法人代表魏猛剛的聯系電話，但也是多次撥打都無人接聽。記者調查發現，目前這家公司已經被當地市場監管部門列入經營異常名錄，原因是，公示企業信息隱瞞真實情況，弄虛作假。

多個買房人告訴記者，2018年10月份他們曾到易房地產總部找到公司負責人魏猛剛詢問錢款去向，這位負責人竟然答復“無可奉告”。去年年底，易房地產公司負責人魏猛剛曾召集維權的購房人開會協商解決辦法，在整個開會的過程中，魏猛剛只字未提“錢去哪了”，只是介紹公司從2018年9月份就出現問題了，并承認自己的行為屬于詐騙。但目前確實沒錢，口袋里只剩6000塊錢。魏猛剛勸說買房人，如果想要拿回錢款，得先同意不影響公司正常經營，這樣他還有可能還錢，不然他只能自首，而自首則等于還款無期。

魏猛剛說：“告我，我認罪，說我占有，告我，我全都認罪。（叫什么名？）我叫魏猛剛，（從什么時候開始出現問題的？）我們公司應該從9月份開始。（2018年9月份開始你出現問題，你還在經營，你就屬于騙！）對，我詐騙，我沒啥可說的，現在要說就是，你同意我經營，有可能把錢還上。因為現在我的兜里就剩6000塊錢。”

記者調查發現，近期哈爾濱不止這一家中介出現侵占挪用購房首付款問題。2018年年底，哈爾濱市巨業房地產經紀有限公司在收取大量首付款后，突然稱老板跑路了，100余家門店一夜之間全都關門，數千萬元房款不知去向。

近日，哈爾濱市房地產業協會針對部分中介侵占挪用購房資金問題，發布提示：“首付款必須存中介”等謊言不能信。首付款、全額交易資金等，都應存在銀行監管賬戶。如資金沒有存入監管賬戶，將面臨被侵占挪用的風險。

首付款竟被房產中介私用，“易房地產”怎會如此肆無忌憚？遇到這類問題，如何查明首付款到底在誰手中，了解清楚房款還有沒有希望追回？北京中聞律師事務所律師李斌提醒：關于首付款去向的查明，買房人是沒有權利去查詢相關銀行轉賬記錄的，可以由公安機關通過刑事偵查的手段調查清楚資金去向，也可以通過法院調查收集證據的方式來查明，如果能夠由公安機關立案偵查，可以通過刑事追贓的方式，盡最大可能把買房人所支付給中介的首付款追回，從而進行退還，如果通過民事訴訟的方式，由法院依法查明中介公司的財產線索，并且采取財產保全措施，最后，通過法院強制執行的方式，也是有可能為買房人挽回相當部分的首付款的損失的。